物業(yè)管理公司在我們生活有著不小的作用，人們對于物業(yè)管理的要求也越來越重視，不少公司想辦理理物業(yè)管理資質，由于對于資質辦理流程缺乏認識，往往在申請過程中會碰壁 。因此，我們就需要了解清楚具體的辦理詳情。那么公司在辦理辦理物業(yè)管理資質有什么重點需要注意的呢？下面就是北融工商為大家收集的關于物業(yè)資質申請的相關問題。
辦理物業(yè)管理資質 九大知識點不可忽視
順利辦理物業(yè)管理資質，我們需要注意九大知識點：
一、物業(yè)管理資質如何辦理？
答：在新設立的物業(yè)服務企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門申請資質：
1、營業(yè)執(zhí)照；
2、企業(yè)章程；
3、驗資證明；
4、企業(yè)法定代表人的身份證明；
5、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。
新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。
二、物業(yè)管理資質申報需要滿足什么條件？
答：1、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
2、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
3、管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100。
(1)多層住宅200萬平方米；
(2)高層住宅100萬平方米；
(3)獨立式住宅（別墅）15萬平方米；
(4)辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。
4、建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統，有優(yōu)良的經營管理業(yè)績。
三、新成立物業(yè)管理企業(yè)申請資質最低要從幾級開始？
答：新設立的物業(yè)服務企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持有關文件向蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局申請資質核準。經批準新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質等級按照最低等級核定三級（暫定），并設一年的暫定期。取得三級（暫定）資質的企業(yè)，在一年期滿前的30日內應當按照物業(yè)服務企業(yè)三級資質的條件申請核定三級資質。
四、辦理物業(yè)管理經理資質證到哪個部門？
答：到當地的房地局物業(yè)局。需要帶：公司三證，5個職稱（中級以上），5個物業(yè)經理證書。
五、物業(yè)公司在住建局備案都需要什么？
答：1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本
2、物業(yè)管理資質證書
3、物業(yè)管理委托合同（前期物業(yè)管理委托合同）
4、物業(yè)項目說明，項目負責人介紹，項目負責人身份證明及項目經理證書
5、物業(yè)管理機構組織機構圖
6、管理人員名錄、職稱證書、聯系方式；
7、主要管理人員勞動合同、社保繳費證明（從最近一個月期，連續(xù)倒推6個月）
8、備案申請表
六、物業(yè)管理資質變更要提供哪些材料？
答：1、物業(yè)服務企業(yè)資質變更申請表（加蓋申請人公章）；
2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復印件（復印件加蓋申請人公章）；
3、核準企業(yè)變更登記通知書（復印件加蓋申請人公章）；
4、變更法人代表需提供股東證明和章程（復印件加蓋申請人公章）；
5、資質證書副本（原件）；
6、其他必要材料。
七、物業(yè)服務企業(yè)資質證書注銷如何辦理？
答：注銷辦理流程：
1、申請人向受理和初審部門提出申請，并提交相關材料：由住房和城鄉(xiāng)建設部或省住房和城鄉(xiāng)建設廳實施的許可，申報材料報企業(yè)工商注冊所在地設區(qū)市或縣（市）建設行政主管部門受理和初審。
2、受理和初審部門對企業(yè)申報材料進行核驗原件并核實，對核實（核查）的情況加以記錄，同時根據有關規(guī)定和標準要求在規(guī)定時限內對企業(yè)申報材料進行審查，提出審查意見，并及時將初審意見和核實（核查）記錄以及企業(yè)申請材料一并報省住房和城鄉(xiāng)建設廳。
3、省住房和城鄉(xiāng)建設廳收件時，對申請材料不符合規(guī)定要求和需要補充完善的，實行一次性告知；申請材料齊全并符合規(guī)定要求的，予以受理審批或轉報住房和城鄉(xiāng)建設部審批。
八、注銷物業(yè)管理資質需要準備哪些材料？
答：1、物業(yè)服務企業(yè)資質證書全部正、副本原件；
2、證明其原因的有效文件或申請注銷資質的報告。
備注：1、除要求加蓋公章或印鑒的材料外，申報材料可采用復印件（加蓋企業(yè)印章），并在復印件上加蓋已審核原件的印章。申報材料一律使用A4紙，裝訂成冊，采用膠裝軟封面封底，并編制總目錄及標明頁碼。
2、社保證明需提交繳費明細表和繳款憑證。
3、資質許可機關在受理企業(yè)資質申請時，即通過福建住房和城鄉(xiāng)建設網首頁中的“企業(yè)資質申報和審批信息公示公開欄”，公開企業(yè)申請資質信息（人員、業(yè)績），資質申請信息公開至審批結束后一個月。
4、受理機關受理后，申請材料不得修改更換。
九、物業(yè)服務企業(yè)不按規(guī)定辦理資質將承擔什么后果？
答：1、物業(yè)服務企業(yè)不按規(guī)定及時辦理資質變更手續(xù)的，情節(jié)較輕的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門責令限期改正，可處5000元以下的罰款。
2、情節(jié)較重的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門責令限期改正，可處5000元以上1萬以下的罰款。
3、情節(jié)嚴重的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門責令限期改正，可處1萬元以上2萬元以下的罰款。
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