每一個購房者都希望買到自己最稱心的住房?，F在鄭州房產市場競爭非常激烈，尤其是房型的競爭更是熱火朝天。各種各樣的房型層出不窮，如大廳小房、錯層、躍層、雙廳、雙衛、雙陽臺、連排式、復式、到空中聯體別墅，真是五花八門各顯神通，確實讓人目不暇接，無從選擇。加上廣告炒作，房產商都吹噓自己的房型是“經典”、“為成功人士度身定做的最佳房型”，甚至還有不少虛假廣告，產生誤導，讓購房者上當受騙。為此有必要從住房設計的專業角度來探討一下究竟怎樣才算是好房型，使每個購房者能夠從設計理論上對房型有一個客觀的科學的認識，正確判斷房型的好壞，避免受到誤導。住宅作為人類直接生存的“空間環境”，對人民生活具有重大影響。為此國家對住宅的建設制定了一系列方針政策和相應的標準和法規，以確保住宅的質量。下面我們整理匯總了關于評價住宅房型優劣的4個標準，供大家參考。



第一個標準：好房型應該具有實用性、安全性、靈活性、經濟性和藝術性。實用性是指住宅要實用、大小要適宜。安全性是指住宅要具有防盜、防火、抗震和抗御自然災害的能力，還要具有一定的私密性才會使你有安全感。住宅還要有一定的靈活性，以便根據生活要求靈活改變使用空間，滿足不同對象的生活需要。住宅還要具有經濟性，即面積要緊湊實用、得房率要高，造價要低，以減輕購房者的投資。當然住宅也應該美觀大方有一定的藝術性，有個性、有特色、有文化品位才能吸引購房者來購買。

第二個標準：一個好房型應該做到生理分居和功能分居。生理分居是指8歲以上子女應該和父母分室居住，15歲以上異性子女分室居住，兩代夫妻應分室居住，以滿足生理上對居住的要求。功能分室是指不同的生活功能應有不同的活動，例如用餐要有餐廳、會客要有客廳、睡眠要有臥室、洗要有衛生間、烹飪要有廚房、存物要有儲藏室、工作要有書房、休息要有起居室、入口要有門廳、保姆要有保姆房、想接近大自然要有陽臺等等。一個好的房型應該為居民提供這些必要的使用空間，以滿足現代生活的需要。

第三個標準是：一個好的房型應該做到面積恰當、尺度適宜、關系合理、公私分明、動靜分區、清濁分流。每一個功能空間都應該具有合理的大小尺度和相互關系，它應該通過人體工程學、心理學、建筑學，用科學的方法來確定。例如臥室的主要功能是睡眠和休息，它必須要設置睡床、床頭柜、衣櫥、化妝臺、電視柜、休椅等家具，還要有一定的活動空間，所以雙人臥室的開間就不應小于3.6米，面積不應小于12平方米。同樣理由廚房的面積應該在5---8平方米，衛生間不能小于4平方米，客廳的開間不應小于3.9米，否則會影響您看電視的效果。除此以外，各功能空間的相互關系對使用效果也有很大影響。例如廚房應靠近入口布置，避免買了菜肴穿過客廳很不方便；而衛生間則應該接近臥室以方便晚間使用；廁所門不應直接開向客廳或餐廳，這樣既不衛生又不雅觀。如果是越層房型則是主臥室應該設在上層，以滿足臥室的私密性要求。為了節省投資將設備管線集中設置，因而廚房和衛生間應盡可能靠近，大套房型中主臥室最好設置獨用衛生間以提高放行的品位?？傊M可能做到公私分離，動靜分區，清污分流，為居民創造一個舒適、寧靜、方便的生活環境才是一個好的房型。

第四個標準：好房型還應該做到朝向合理、日照充分、光線充足、通風良好、溫度適宜，以滿足居民健康生理上的要求。這些要求國家都有嚴格的規定，但一般的購房者不一定很清楚，而有些房型也沒有完全按照國家規定建造，其實是損害了購房者的利益。例如在上海，主要房間的朝向應該在朝南偏東45度至朝南偏西45度之間才符合規定，否則就不是好房型。多層住宅的前后間距在市區應該等于南面住宅的總高度，郊區則是總高度的1.2倍。對自然通風也規定廚房的通風口面積不得小于地板面積的1/10，且最小不得小于0.6平方米，對臥室、客廳、衛生間則不得小于1/20。對噪聲控制，則規定白天不應超過50分貝，晚上不應超過40分貝，對樓板和分戶墻的隔音量，則規定空氣聲應大于45分貝，撞擊聲聲壓級應小于75分貝。因此電梯不應該和臥室、起居室緊鄰布置，以避免噪聲干擾。廚房必須直接采光并設置垂直排煙管道，衛生間每戶至少有一間為直接采光，暗衛生間必須設有垂直風管道。還要安排好室外空調機的安裝位置和冷凝水的有****排放，預留好熱水器和空調機的墻洞，陽臺應有曬衣設施……等等。

上面介紹的4個方面是衡量房型的客觀標準，供購房者參考。當然業主買房還要根據其家庭人口構成、生活習慣、個人愛好和經濟能力來全面選擇，才能買到最合適的房型。