8月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布*新的貸款市場報價利率（LPR）。中國央行將一年期貸款市場報價利率（LPR）從3.70%下調至3.65%，將五年期貸款市場報價利率（LPR）從4.45%下調至4.3%。

房貸利率下降的消息出來之后，在貸款行業猶如驚天雷，畢竟房貸背負者不計其數，而房貸利率關系到房貸利息，大家都希望自己的房貸利率降低點。

房貸利率下降的消息出來之后，在貸款行業猶如驚天雷，畢竟房貸背負者不計其數，而房貸利率關系到房貸利息，大家都希望自己的房貸利率降低點。

利率下降了原來的房貸利率會降嗎?

基本上不會，因為利率下降指的是*近報價的LPR下降了，而銀行的房貸利率是根據*新的LPR報價來調整的，并且這個LPR是每個月公布一次的，而已經貸款成功的人的房貸利率不是每個月都能調整的，都是一年調整一次的。所以說銀行房貸利率變動主要影響新購房者，對已經辦理過貸款手續的購房者，影響并不大，因為房貸利率不太可能跟著降低。

銀行的回答是：對于選擇LPR利率的房貸人來說，要想調整自己的房貸利率，必須等到調整日，很多人都是選擇每年的1月1日作為房貸利率調整日，意味著每年1月銀行用上一年12月央行公布的LPR加上基點得到新的房貸利率，之后一年均執行該利率。

對已辦理貸款業務購房者來說，房貸利率是與每年固定月份LPR掛鉤的，調整浮動應為每年該月LPR同比變化值，并非一月一變。而且購房時的實際利率，減去當時的LPR，得到的就是基點。對于購房者來說，基點確定之后是不會變化的，LPR是會變化的而房貸利率也會隨之變化。

比如你的房貸重新定價日是1月1日，那么要看上個月也就是去年12月份公布的LPR是多少，若是降低了你的房貸利率會跟著降低，若是上漲了你的房貸利率會跟著上調。

若是貸款買房的時候選擇的是固定利率，那么不管后來房貸利率是上漲還是下調了，都是沒有任何影響的。

對于已經貸款的用戶來說,能否享受此次貸款利率下調受多方面因素的影響的。

1、首先從貸款時選擇的貸款利率方式來看,如果用戶選擇的是固定貸款利率,固定利率顧名思義貸款利率在貸款期限內是不會發生任何變化的。

也就意味著這種情況下無論市場貸款利率如何調整對于已貸款用戶不會帶來任何的影響;如果用戶選擇的是LPR浮動利率,那么在LPR基點下調的情況,已經貸款的用戶的貸款利率也是會有所下調的。

但是,需要注意的是此次下調的是房貸利率,而非LPR基點,因此本質上對于浮動貸款利率的用戶來說仍然是不受本次房貸利率下調影響的。

2、房貸利率下調如果是調整的LPR基點,即使會對浮動貸款利率用戶的房貸利息造成影響。

但正式生效的時間取決于用戶房貸的重定價日,大多數用戶的房貸利率重定價日為每年的1月1日,這樣也就意味著用戶需要等到次年才可以享受到利率基點下調的優惠。