11月21日，成都市公共資源交易服務(wù)中心發(fā)布了成都中心城區(qū)今年第四批次集中供地的公告。根據(jù)公告，本批次共出讓16宗涉宅土地、合約832.5畝，將于12月13日分三場(chǎng)集中出讓。除新津、青白江土地不限定清水房?jī)r(jià)，其他區(qū)域仍將采取&限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)&的拍賣規(guī)則。今天我們先來(lái)看非&5+2&區(qū)域的出讓土地情況。
非&5+2&區(qū)域本批次共出讓8宗地合計(jì)562.6畝。新津區(qū)花源街道138.9畝和青白江區(qū)120畝兩宗為百畝以上的大地塊，其余6宗土地面積約在31-74畝之間。這8宗地中，起拍樓面價(jià)最高為龍泉驛2宗地，均為14200元/㎡，對(duì)應(yīng)的清水住宅限價(jià)28000元/㎡。新津興義鎮(zhèn)宗地起拍樓面價(jià)僅2700元/㎡，為本批次供地中最低。8宗地均是優(yōu)質(zhì)好地，值得有實(shí)力的開發(fā)企業(yè)積極關(guān)注，共建共享城市和區(qū)域發(fā)展紅利。
青白江：120畝宅地位于智慧產(chǎn)業(yè)城核心地段，配套醇熟
宗地周邊近年來(lái)土地成交活躍，2021年成交4宗住兼商用地，今年成交陸港興辰51畝住宅用地，區(qū)域建設(shè)開發(fā)節(jié)奏較快。現(xiàn)周邊在售的樓盤有人居璽云府，最近批次清水均價(jià)11143元/㎡，金地格林半島，在售參考價(jià)9402-10248元/㎡。
宗地限高要求建筑高度不高于80米，且須配建一處建筑面積不小于1000㎡的社區(qū)用房，建成后無(wú)償移交給街道。宗地體量較大，起拍價(jià)不高，可通過(guò)合理的開發(fā)周期管理與差異化產(chǎn)品設(shè)計(jì)，控制項(xiàng)目流速與投資利潤(rùn)空間，值得房企重點(diǎn)關(guān)注。
宗地位置：青白江區(qū)青華西路以南、長(zhǎng)流河以東
凈用地面積：120.0673畝
土地用途分類：住宅
計(jì)算容積率：2.5
起始樓面地價(jià)：3300元/㎡
土地最高限價(jià)：3750元/㎡
成品住宅建設(shè)比例：100%
拍賣時(shí)間：2022年12月13日10時(shí)
龍泉驛：行政學(xué)院供應(yīng)兩宗宅地，區(qū)域市場(chǎng)熱度提升快
兩宗地為連襟地，面積約49畝、39畝，面積體量不大，起拍樓面價(jià)14200元/㎡，清水住宅限價(jià)28000元/㎡，與三批次成交的4宗地持平，值得有實(shí)力的企業(yè)進(jìn)駐。
宗地位置：龍泉驛區(qū)大面街道香樟街以東、芙蓉路以南
凈用地面積：49.3959畝
土地用途分類：住宅
計(jì)算容積率：2.77
起始樓面地價(jià)：14200元/㎡
土地最高限價(jià)：16250元/㎡
清水最高限價(jià)：28000元/㎡
成品住宅建設(shè)比例：50%
拍賣時(shí)間：2022年12月13日10時(shí)
宗地位置：龍泉驛區(qū)大面街道香樟街以西、瓊花街以北
凈用地面積：39.2811畝
土地用途分類：住宅
計(jì)算容積率：2.75
起始樓面地價(jià)：14200元/㎡
土地最高限價(jià)：16250元/㎡
清水最高限價(jià)：28000元/㎡
成品住宅建設(shè)比例：50%
拍賣時(shí)間：2022年12月13日14時(shí)
溫江：光華新城配套齊全，星河WORLD產(chǎn)業(yè)賦能
宗地周邊今年已成交4宗涉宅用地，成交價(jià)最高8600元/㎡，清水限價(jià)最高22000元/㎡。宗地周邊有星河WORLD公園貳號(hào)項(xiàng)目在售，清水均價(jià)16000元/㎡。
宗地位置：溫江區(qū)涌泉街道明光社區(qū)
凈用地面積：54.4689畝
土地用途分類：住宅
計(jì)算容積率：2.5
起始樓面地價(jià)：8000元/㎡
土地最高限價(jià)：9150元/㎡
清水最高限價(jià)：22000元/㎡
成品住宅建設(shè)比例：50%
拍賣時(shí)間：2022年12月13日10時(shí)
雙流：華府板塊再供地，生物城宗地為人才公寓用地
宗地周邊今年已成交2宗涉宅用地，分別由空港置業(yè)和龍湖競(jìng)得，成交價(jià)均為10700元/㎡，清水限價(jià)均為25000元/㎡。周邊在售的樓盤有明信天府壹號(hào)和北辰鹿鳴院，清水均價(jià)都在17000元/㎡左右。
宗地位置：雙流區(qū)怡心街道紅瓦社區(qū)集體、5組
凈用地面積：73.9204畝
土地用途分類：住兼商（商占比5%-10%）
計(jì)算容積率：1.5
起始樓面地價(jià)：10500元/㎡
土地最高限價(jià)：12000元/㎡
清水最高限價(jià)：25000元/㎡
成品住宅建設(shè)比例：60%
拍賣時(shí)間：2022年12月13日10時(shí)
宗地周邊近兩年已成交4宗住兼商土地，成交價(jià)最高5600元/㎡，清水限價(jià)最高16900元/㎡。另需注意的是，宗地為人才公寓用地，須按相關(guān)政策進(jìn)行建設(shè)開發(fā)。
宗地位置：雙流區(qū)黃甲街道青云寺社區(qū)9組
凈用地面積：56.0214畝
土地用途分類：住宅
計(jì)算容積率：2.0
起始樓面地價(jià)：6950元/㎡
土地最高限價(jià)：7900元/㎡
清水最高限價(jià)：18000元/㎡
成品住宅建設(shè)比例：100%
拍賣時(shí)間：2022年12月13日14時(shí)
新津：推出2宗住兼商用地，1宗需配建人才公寓
宗地周邊今年一批次成交2宗土地，最高成交價(jià)3000元/㎡，清水限價(jià)11800元/㎡。值得注意的是，四批次出讓的該宗地容積率低至1.2，建筑高度要求不大于24米，臨訪竹東路首排建筑不高于21米，適合打造高端低密產(chǎn)品。
宗地位置：新津區(qū)興義鎮(zhèn)田渡村一組、十組，興場(chǎng)社區(qū)四組
凈用地面積：30.5498畝
土地用途分類：住兼商（商占比15%-20%）
計(jì)算容積率：1.2
起始樓面地價(jià)：2700元/㎡
土地最高限價(jià)：3050元/㎡
成品住宅建設(shè)比例：50%
拍賣時(shí)間：2022年12月13日14時(shí)
宗地周邊近年來(lái)共成交2宗涉宅用地，分別由旭輝和興城人居競(jìng)得，其中旭輝地塊成交價(jià)為6600元/㎡，清水限價(jià)13800元/㎡。
139畝宗地需配建人才公寓，須按相關(guān)政策進(jìn)行建設(shè)開發(fā)。還有配建2000㎡的便民生活服務(wù)點(diǎn)和專業(yè)圖書館，建成后無(wú)償移交的要求。宗地商業(yè)比例為25%-30%，競(jìng)得人須在出讓年限內(nèi)自持50%的商業(yè)。
宗地位置：新津區(qū)花源街道楊柳村一組、四組、五組
凈用地面積：138.904畝
土地用途分類：住兼商（商占比25%-30%）
計(jì)算容積率：2.0
起始樓面地價(jià)：4500元/㎡
土地最高限價(jià)：5100元/㎡
成品住宅建設(shè)比例：100%
拍賣時(shí)間：2022年12月13日14時(shí)