在買(mǎi)房的時(shí)分，開(kāi)發(fā)商會(huì)給到一些信息，這些根本信息大都是數(shù)值，如占空中積、建筑面積這些等，其中會(huì)關(guān)于容積率的數(shù)值。可千萬(wàn)別疏忽這個(gè)數(shù)值，這是一個(gè)權(quán)衡項(xiàng)目寓居度的重要指標(biāo)。其中樓盤(pán)詳情里的容積率，又稱(chēng)建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用空中積的比率。由于有很多人沒(méi)接觸過(guò)，所以不分明容積率是怎樣算出來(lái)的，普通容積率幾才適宜。下面小編就帶大家理解一下。

容積率是怎么算出來(lái)的

容積率是指是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。一個(gè)樓盤(pán)的基本信息里，基本都會(huì)包含建筑面積和用地面積的數(shù)值，這些便是計(jì)算容積率的關(guān)鍵。容積率系指一定地塊內(nèi)，地上總建筑面積計(jì)算值與總建設(shè)用地面積的商。容積率的計(jì)算公式為：總建筑面積÷總用地面積×100%。

一般容積率多少才合適

相信很多購(gòu)房者并不是很清楚。而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接影響到居住的舒適度，那么一般容積率多少才合適呢？容積率間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高。理論上講，對(duì)同一小區(qū)而言，容積率較小，則房?jī)r(jià)較高;容積率較大，則房?jī)r(jià)較低。選擇容積率較小的樓盤(pán)，相對(duì)住的會(huì)比較舒適一點(diǎn)了。容積率大說(shuō)明可能樓層高，空間利用率高，房?jī)r(jià)低。容積率小，小區(qū)光照充足。通常來(lái)講，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2。

對(duì)于保護(hù)人類(lèi)居住環(huán)境來(lái)講，容積率當(dāng)然是越小越好，這樣在同樣的建筑占地面積的情況下平均建筑層高就比較低，人均環(huán)境質(zhì)量提高。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，容積率當(dāng)然是越大越好，這意味著在同樣的建筑占地面積的情況下，能建更高的樓層，每多一層就能多賺很多錢(qián)。住戶(hù)希望越小越好，因?yàn)檫@樣小區(qū)環(huán)境就好，綠化公共設(shè)施相對(duì)就多。

以上就是關(guān)于“容積率是怎么算出來(lái)的，一般容積率多少才合適”的全部?jī)?nèi)容了。衡量一個(gè)樓盤(pán)是否是優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)，有許許多多的因素，往大了說(shuō)，區(qū)域、品牌、配套、投資價(jià)值，小一點(diǎn)，便是這些各種數(shù)值。容積率越低的樓盤(pán)，價(jià)格也會(huì)更高，畢竟在這些細(xì)節(jié)上越完善，項(xiàng)目的整體質(zhì)量必然也會(huì)更高。買(mǎi)房雖然衍生了更多投資意義，但最基本的要素還是居住。更多資訊請(qǐng)持續(xù)成都購(gòu)房網(wǎng)，成都購(gòu)房網(wǎng)讓買(mǎi)房如此簡(jiǎn)單。