2021年3月22日，成都出行了關于法拍房的最新通知，《通知》提出，司法拍賣、變賣等取得成都市住房的主體，均應當符合本市住房限購、限售政策規范。限購法拍房早就在一線城市施行了，法拍房之前在成都一直有著“撿漏”購房渠道之稱，現今成都法拍房限購，小編也整理了一些購買成都司法拍賣房產的注意事項。

購買成都司法拍賣房產的注意事項

1、房屋性質。無論購買什么類型的房屋都要查清房產的屬性，成都司法拍賣房產也不例外。調查前，購房者首先應該清楚要調查什么。房產的屬性主要包括土地的轉讓性質、使用年限、有沒有辦過不動產證、稅費繳納有無拖欠等。

2、戶口問題。司法拍賣房產大多是因為原房主欠下的債務，不能償還才導致房子被拍賣，也就是說房子是在拍賣的時候，法律拍房子上面的是原房主的戶口。但是，法院在拍賣房屋時不會解釋這些情況。法院通過拍賣確認函、執行裁定書等法定程序將房屋依法轉讓給買方。當買方發現這個問題時，如果原戶主不愿意配合登記，法院無權強制其遷出。

3、注意交房的時間。在法庭沒有進行詳細的調查的情況下，關于法拍房的細節只有買家自己去了解，買家買下后還不能及時入住，如果這個房屋有一個租賃在前，抵押在后的情況。為了避免這樣的問題，買家應該到現場去看看法拍房的現狀。

4、在司法拍賣中，買家應對自身是否符合本市住房限購政策承擔相應后果，一旦司法拍賣成交裁定文書下達，競買人因不符合本市住房限購政策不能過戶，須自行承擔毀拍的法律后果。

5、《通知》實施前，已進入司法拍賣競價環節則仍按原政策執行。

 

確定要參與房屋的競拍，關于競拍的保證金也有著不少知識點。這部分的內容小編之后還會詳細介紹，敬請關注。

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