相信關注房地產行業的人，經常看到某某開發商墊資、金融鏈斷了之類的新聞。不過應該有很多人不清楚開發商為什么老是墊資，開發商墊資為什么牽扯了那么多人，爛尾樓跟開發商墊資又有什么關系。今天小編就來給大家揭秘一下這背后的故事，順便談談這背后的法律問題。

開發商為什么老是墊資

根據規定，開發商應至少擁有其自有資金的30%來開發房地產。然而，由于中小開發商的資質較差，資金實力較弱，銀行融資難度較大，所以開發商大多要求建商墊資建設。如果開發商持有地塊但開發資金不足，承建商認為該地塊具備墊資條件，就會按照開發商的要求進行墊資施工。遇到市場調控或銷售策略失誤，房子就會不好賣，導致無法及時回款，一些無實力的開發商開始在外面借高利貸來維持基本的運轉，高額的利息和融資成本已經吃掉了很多開發商預期中的利潤率。因回款渠道不暢，銀行的融資渠道又被堵死，無法按時支付工程款，有些開發商僅能夠按照合同支付少量一部分。接下來就會發生承建商停工唆使工人鬧事，樓盤停工，工程驗收無法通過，延期交樓，業主維權鬧事這一系列連鎖反應。

這就是開發商為什么老是墊資的原因。通常情況下，購房者不知道資金將流向何處，直到延遲交貨和建設進度等問題相繼出現，導致購房者和開發商之間的糾紛更大。開發商為了獲得更多的資金來支付項目，也會將土地和房屋所有權分開，冒著多次抵押土地和房屋的風險，導致更大的風險。開發商的資金鏈一旦斷裂，就很容易導致房地產停擺，樓盤爛尾，由此釀造的結果是小業主和普通工人陷入了長期維權的噩夢中。

開發商墊資是否違法嗎

工程建設中是允許墊資的。當事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，應予支持，但是約定的利息計算標準高于中國人民銀行發布的同期同類貸款利率的部分除外。當事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。當事人對墊資利息沒有約定，承包人請求支付利息的，不予支持。而開發商為購房者墊資其實是法律上的一個漏洞，一旦購房者不能按時還款，開發商就會欠更多的錢。如果購房者無法償還貸款，也會影響銀行的利益，增加不良貸款的隱患。

看完上面的解釋，相信大家對開發商為什么老是墊資有了更清楚的認識。開發商墊資屬于中國房地產市場中的亂象，開發商的提前付款行為是非常不負責任的行為，應該按照既定的銷售程序進行。短時間的墊資沒問題，但較長時間的首付貸是不被允許的。如果購房者強加杠桿，無論是哪一方為其墊資，這種行為都是違規違法的。咨詢更多問題或樓盤項目詳情、優惠，點擊下方按鍵，成都購房網致力于成都樓市。