就在昨天，成都首批次集中供地圓滿(mǎn)結(jié)束。長(zhǎng)達(dá)5天的土拍、40宗土地、數(shù)十家房企的參與拿地，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的實(shí)力無(wú)疑有著更高的要求。而這次，共有7宗地由房企聯(lián)合拿下，看來(lái)中小企業(yè)聯(lián)合拿地已成為未來(lái)的一種趨勢(shì)。從本次區(qū)域之爭(zhēng)來(lái)看，最激烈的區(qū)域是大家意料之中的高新區(qū)和天府新區(qū)，但是給了最多驚喜的是近郊區(qū)域。都說(shuō)樓市格局已定，那么本次成都首批次集中供地圓滿(mǎn)結(jié)束，從中可以看到什么樓市格局呢？

小地塊開(kāi)發(fā)趨勢(shì)強(qiáng)

在限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、限自持的情況下，房企的利潤(rùn)被不斷壓縮。而城市化進(jìn)程的加快，預(yù)示著未來(lái)會(huì)有很多小規(guī)模地塊的出讓。對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，總價(jià)門(mén)檻低的小地塊，不僅體量小，開(kāi)發(fā)周期也會(huì)較短，資金回籠也會(huì)較快。而對(duì)于中小型房企來(lái)說(shuō)，小地塊更意味著生存的曙光。未來(lái)，小規(guī)模地塊可能會(huì)成為中小型房企布局的關(guān)鍵。

 

近郊土地潛力凸顯

這次最受關(guān)注的是高新區(qū)和天府新區(qū)，但是以新津區(qū)、青白江區(qū)和近郊為代表的的其它區(qū)域在這次土拍中的表現(xiàn)也不容小覷。近郊在這次集中供地中不僅出讓的數(shù)量多、體量也大，在五城區(qū)住宅用地日益稀少的情況下，近郊會(huì)成為房企繼續(xù)發(fā)力的一片土地，也會(huì)是很多購(gòu)房者瞄準(zhǔn)的區(qū)域。

 

未來(lái)的租賃住房將增多

從本輪集中供地可以看出，高新區(qū)、天府新區(qū)仍是各大房企爭(zhēng)奪的重點(diǎn)區(qū)域。天府新區(qū)5宗土地，均溢價(jià)成交。除天府公園西側(cè)地塊外，自持比例均超過(guò)30%，遠(yuǎn)高于主城區(qū)地塊。出于對(duì)利潤(rùn)的考慮，部分房企選擇了聯(lián)合拿地。自持租賃住房比例也是本次土拍續(xù)競(jìng)環(huán)節(jié)的一大轉(zhuǎn)變。在限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的情況下，續(xù)競(jìng)環(huán)節(jié)還要繼續(xù)競(jìng)價(jià)自持租賃住房比例。

 

成都首次集中土拍正式落幕，不過(guò)從本輪土拍情況來(lái)看，很多房企或都在思考應(yīng)該如何拿地，在新規(guī)下拿什么樣的地最合適。限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、限自持是給房企出的一道難題，如何平衡好品質(zhì)和利潤(rùn)是房企要面臨的眾多問(wèn)題之一。而對(duì)于我們普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要思考的是：是否要先人一步買(mǎi)房？主城區(qū)地少人多是已定的事實(shí)，未來(lái)近郊區(qū)的房子可能會(huì)集中上市，但是價(jià)格與現(xiàn)在相比并不一定便宜，就配套成熟度來(lái)說(shuō)還需要等很久。在什么都在膨脹的當(dāng)下，不動(dòng)產(chǎn)仍是早買(mǎi)早享受、先買(mǎi)先增值的優(yōu)選。咨詢(xún)更多問(wèn)題或樓盤(pán)項(xiàng)目詳情、優(yōu)惠，點(diǎn)擊下方按鍵，成都購(gòu)房網(wǎng)致力于成都樓市。