由于新房的價(jià)錢(qián)較高，有局部購(gòu)房者會(huì)選擇購(gòu)置二手房。二手房是被人運(yùn)用過(guò)的房屋，大多數(shù)買(mǎi)二手房的人都是沒(méi)有買(mǎi)過(guò)房子或第一次買(mǎi)二手房的人，因而很多購(gòu)置二手房的朋友不太分明二手房辦貸款有哪些流程，關(guān)于二手房的過(guò)戶手續(xù)也不理解。實(shí)踐上二手房辦理轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)比買(mǎi)新房復(fù)雜多了，而且也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商代辦過(guò)戶流程。下面小編就給大家引見(jiàn)一下貸款買(mǎi)二手房流程是什么，貸款買(mǎi)二手房的過(guò)戶流程有哪些。
貸款買(mǎi)二手房流程是什么
購(gòu)房者在看中了自己想要購(gòu)買(mǎi)的房子之后，接下來(lái)就是買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商價(jià)格，一旦談妥就可以簽訂購(gòu)房合同，然后就是走貸款流程了。貸款購(gòu)買(mǎi)的二手房是需要經(jīng)歷房產(chǎn)評(píng)估的，二手房房產(chǎn)評(píng)估是非常重要的一步，評(píng)估二手房主要是確定購(gòu)房者需要支付的首付款，正常情況下，房產(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司，此過(guò)程大約要5～7個(gè)工作日。
二手房評(píng)估之后就需要購(gòu)房者申請(qǐng)貸款了，二手房貸款的方式有幾種，公積金貸款或者商業(yè)貸款都可以，但是如果要去銀行申請(qǐng)二手房貸款，那么買(mǎi)賣(mài)雙方是一定都要去到現(xiàn)場(chǎng)的，并且雙方都要帶齊資料，買(mǎi)房主要帶個(gè)人資料，賣(mài)房除帶個(gè)人資料以外，還要攜帶相關(guān)房產(chǎn)資料，填寫(xiě)好二手房借款申請(qǐng)表以后，銀行會(huì)聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)去驗(yàn)房做評(píng)估。
提交貸款申請(qǐng)后，購(gòu)房者需要等待銀行審核，當(dāng)購(gòu)房者把資金提交給銀行之后，銀行就會(huì)對(duì)購(gòu)房者提交的資料進(jìn)行審核，一般來(lái)說(shuō)，銀行是根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估值來(lái)計(jì)算放款額度的，當(dāng)然了，前提肯定是銀行對(duì)你的貸款資質(zhì)進(jìn)行了審核，滿足條件才會(huì)通過(guò)。
貸款買(mǎi)二手房的過(guò)戶流程有哪些
在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷(xiāo)售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，買(mǎi)方就可以與賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，將相關(guān)的資料提交后，需要接受房產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查。管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)買(mǎi)賣(mài)雙方的證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況不予受理，禁止上市交易。
房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。其實(shí)二手房過(guò)戶的話稅費(fèi)的組成是比較復(fù)雜的，但是通常來(lái)說(shuō)，買(mǎi)方需要繳納契稅，而賣(mài)方需要繳納個(gè)人所得稅，此外，根據(jù)交易房屋的性質(zhì)不同，契稅的組成也有所差別，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。買(mǎi)方領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、付清全部房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。
以上就是關(guān)于貸款買(mǎi)二手房流程是什么，貸款買(mǎi)二手房的過(guò)戶流程有哪些的全部?jī)?nèi)容了。小編最后還是要提醒大家，買(mǎi)二手房會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)，既要注意二手房的品質(zhì)，又要小心別被售房者或者黑心中介蒙騙。無(wú)論是買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房，總之買(mǎi)房這條路上還有很多要學(xué)習(xí)的知識(shí)，大家一定擦亮眼睛，能多學(xué)點(diǎn)知識(shí)就多學(xué)點(diǎn)~希望吉屋網(wǎng)的資訊對(duì)您有所幫助。更多資訊請(qǐng)持續(xù)成都購(gòu)房網(wǎng)，成都購(gòu)房網(wǎng)讓買(mǎi)房如此簡(jiǎn)單。