在今年5月28日，成都住建局發布了《成都市住房和城鄉建立局關于樹立二手住房成交參考價錢發布機制的通知》，同時公告了首批次試點的201個小區的指導價錢。二手房“指導價”與之前網上的成交價相比，絕大多數的官方指導價錢都有10％的折價，局部的高價二手房小區折價以至到了20％-30％。如今二手房“指導價”曾經出臺了一個多月，很多人獵奇成都二手房市場如今怎樣樣了，如今的新房市場需求如何？下面我們就一同來看看。

成都二手房市場現在怎么樣了

主城區二手房市場熱度在指導價出臺后降溫很明顯，近三個月各個區域的二手房成交量呈逐月下滑的趨勢。再從近三個月成都一二圈層的二手房成交量上來看，二手房在5+2區域的成交量驟然下降。可見，指導價對二手房市場的降溫的確比較顯著。加之成都公積金中心及多家銀行限制了二手房貸款，加大了購買二手房的首付負擔。無論是提高首付，還是全款購房，對于預算有限的剛需或普通改善購房者來說，壓力都可謂是驟然增加。去年9月發布的“個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年”政策，導致大部分房源還要增加5%的增值稅，最終讓資金不充裕的購房者只能延緩購房計劃對二手房望而卻步，將購房需求轉移到新房市場。

現在的新房市場需求如何

如上所說，買入二手房的門檻提高，部分購房者便將購房需求轉移到了新房市場。因此現在的新房市場，相較于二手房市場的冷清，可以說是“供不應求”。從供應端口來看，今年成都的新房供應量相較于去年同期確實下降明顯。但由于二手房市場部分購房需求的轉移，加上成都人口快速增加，所以現在的新房市場需求仍舊十分旺盛。

雖然成都多次出臺政策管控二手房市場，但成都仍有很多用“捆綁出售”的二手房房源。我們現在可以知道的是，成都的二手房指導價之后將會更加健全，而且將每半年更新一次二手房指導價。對于抬高二手房房價的這些現象，還不知道有沒有辦法進行整治。不過就新房市場的表現來看，買新房依舊是優選。以上就是關于“成都二手房市場現在怎么樣了，現在的新房市場需求如何”這兩個問題的全部內容了。更多資訊請持續成都購房網，成都購房網讓買房如此簡單。